随着人们生活水平提高，越来越多的购房者不仅仅满足于一个遮风挡雨的住所，更需要的是一个能让人感受到舒适，安全的居家环境。而对于每一位中国人而言，房子之于家的意义不言而喻。高品质的住宅不仅能让人感到舒适，同时也提升家庭人员的幸福感。对于现今高速发展的中国来说，提高生活品质，满足人们对于居住的需求是每一个设计和开发人员追逐的目标。为此，BREEAM住宅认证可以说是业界极其完美的百科全书般的体系标准，用于评价高品质住宅和帮助开发人员打造“安全，健康”的绿色之家。

自2016年BRE正式落地中国，BREEAM认证在中国住宅市场飞速发展。截止于2019年12月，BREEAM在中国的认证住宅面积已达到8,334,397平米，覆盖了68,666户住宅。BREEAM认证被誉为是中国住宅市场上对于高品质住宅的标配。

本文将从六大方面带您全方位了解BREEAM认证如何赋予绿色住宅全新顶级居住理念。中国住宅市场对于BREEAM认证的认可不仅基于其对于住宅品质的把控，更重要的是，经过BREEAM认证的住宅会给居住着带来的“家”的幸福体验。从项目全生命周期的质量把控管理到后期的运维保障。

目录

01 安全保障

02 健康舒适

03 居住便利

04 品质保障

05 运维保障

06 绿色低碳

对于经过BREEAM认证的住宅，其室内环境舒适度，安全及周边生活便利度，运维节能节水乃至项目交付质量的把控都符合国际领先标准的要求。BREEAM认证所关注的六大要点不仅给经过认证的住宅提高了市场竞争力，也获得了购房者的广泛赞誉。

下方查看BREEAM住宅认证六大要点：

01  BREEAM | 安全保障

BREEAM标准对于所有项目的首要要求就是要保证其安全性。不论是从住宅周边还是建筑室内环境，BREEAM对于安全性的要求一直处于全球领先的位置。对于经过BREEAM认证的建筑，不仅需要考虑自然灾害及消防等隐患，更需要考虑居住者使用过程中可能面临的问题，并在设计和建造中进行预防性措施，以降低其面临的安全风险。

BREEAM除了火灾及常见的自然灾害之外，还需要考虑以下几点：

• 建筑内部及周边的人行及车行通道是否安全；
• 活动区域是否考虑了无障碍设施及特殊人群（老年人，婴幼儿等）的保护措施；
• 建筑内外有剥落/掉落风险的构件是否进行了安全性设计；
• 所用建材是否符合安全性检测及国际标准； 
• 可能与人体接触的水源水质是否符合要求；

02  BREEAM | 健康舒适

BREEAM团队一直将健康放在居住环境中非常重要的位置。但通过室内的舒适度来提升其幸福感，也是非常重要的一环。对于居住环境来说，室内空气质量的保证，照明的安全性以及饮用水的检测，都是需要重点评估的范畴。然而，BREEAM认证不仅仅满足于这些基本的要求。其对于一些提升人员舒适度及幸福感的细节也考虑了进去。对于住宅用户来说，居住环境的热舒适，视野的开阔以及日光都能为其带来舒适的感觉。BREEAM标准也深知这一点。因此，良好的体感舒适度，完善的日照及视野，不同与其他建筑的声学舒适度都是经过BREEAM认证项目得到购房者推崇的原因。

BREEAM对于室内居住环境的要求不仅考量建筑设计，同时也经过了实地数据检测和世界卫生组织标准的检验。

其对于室内空气质量，(4月28日周二下午BRE检测事业部将联合多家公司针对室内空气质量 #研究与实践# 举办专题研讨会，扫描二维码或点击这里进行报名。）

外窗/视野的要求及声学方面的基准线都是对标国际领先标准。此外，BREEAM对于声学的要求还特别考虑了楼宇与楼宇之间的影响。对于住宅这类属于敏感性的建筑，将其周边环境的声学影响和污染防治纳入评估范畴也凸显了BREEAM标准的全面性。

03  BREEAM | 居住便利

杭州  旭辉都会山

中国第一个达到 BREEAM 设计阶段

 "Excellent 出色"的住宅项目

案例链接：

https://www.breeam.com/case-studies/residential/metropolis-mansion-china/

居住者对于住宅的要求不仅仅局限于住宅空间本身，住宅区域周边配套设施的完善性也是购房者考量的重要标准之一。BREEAM在评估过程不仅评估住宅区域内是否有人员活动区域，停车区域是否满足要求，同时也考虑住宅区周边是否有足够的生活配套设施来满足居住人员的日常需求。基于BREEAM对于人员活动轨迹的调研，其将ATM，餐饮及健身等设施列为日常生活中的核心设施。

04  BREEAM | 品质保障

BREEAM标准对于建筑楼宇品质的保障一直被业主和用户所认可。对建筑品质的保障覆盖了整个项目的全生命周期，从规划到设计，施工乃至交付后的文件移交。在BREEAM标准的管理章节中要求相关人员将每一个设计环节和施工环节的记录都要进行归档，在交付前做的变更和相应的建材及设备进场都需要有专人进行监督和核验。保障项目所用的建材和设备都符合相应的安全环保绿色认证。这样做不仅为了对开发商投资方负责，更是加强了业主和后期使用人员对整个项目品质的信心。可以说，BREEAM对于品质的把控从一开始的规划方案阶段就已经着手，贯穿于整个建设过程，通过最后的验收和检测，将高品质的理想的“家”交付给了业主和使用方。

05  BREEAM | 运维保障

对于居住者来说，项目的后期运维质量会直接影响其居住体验的因素之一。为了减少住宅建筑在后期运维工作中的障碍，保障其交付和维护流程的顺畅。BREEAM认证对于住宅楼宇的竣工验收，调试及移交的用户手册都有着详细的规定。此外，为了保障后续住宅的维修尽可能对住户的日常生活的影响降到最低，BREEAM对于管材，构件等建材的耐久性也进行了详细的分级评估。同时对于可能产生多次维修的设备设施管件，标准要求其需要设置较低影响的维修途径，以避免大规模的拆卸和整修。这些不仅是为了用户后续的使用的便利，也是对后期运维团队工作的保障。

06  BREEAM | 绿色低碳

所谓绿色建筑，很多人都想到了节能节水这些基本的概念和要求。然而对于BREEAM来说，这些还不足以让住宅满足当今流行的低碳绿色生活理念。对于居住建筑而言，能耗的减少和用水的高效的确能为居住者节约一定的生活成本，同时也可以为环境做出贡献。但是，如何在保障使用人舒适度的情况下，尽可能的推动低碳和环保的生活模式，这些才是BREEAM对于绿色住宅的诠释。对于BREEAM认证的住宅来说，除了节能节水这些“标配”，更多的是考虑如何为居住者打造一片属于他们的绿色天地。设施完备且安全的交通配置（接驳车/自行车停车位/共享车位/充电桩）、由专业人员打造的适合全龄的绿化休憩区域及高效低污染的公共设施，均能为居住人员的绿色生活提供支持。这也是BREEAM标准将低碳理念融入实践的亮点之一。

自2014年第一个中国区的BREEAM住宅项目出现，到现在近百万户BREEAM住宅获得认证。这些都代表了购房者对BREEAM住宅的极大认可。

作为世界上第一个也是全球领先的最广泛使用的绿色建筑标准，BREEAM标准的全面性和实用性，推动了整个住宅行业的发展。目前已获得BREEAM认证的住宅项目，都是行业里的佼佼者。BRE每年都会颁发BREEAM住宅大奖, 期待会有更多高品质的中国住宅能获得此殊荣。