未来十年，通过绿色建筑减少排放将为新兴市场城市带来24.7万亿美元的投资机会，这些城市的发展和建设步伐迅速。

投资绿色建筑是一个有力的商业案例。它们比传统建筑更高效，可增加收入并降低运营成本。同样重要的是，由于暴露于气候变化带来的物理和过渡风险，它们可以降低建筑物陷入搁浅资产的风险。
实现绿色建筑的全部投资潜力是可以实现的。建立绿色的技术是众所周知的，易于实施。随着这些技术的广泛采用，应用这些技术的成本不断降低。此外，用于建造和运营建筑物的融资和投资机制是众所周知的。

本报告确定并审查了可以复制和扩展的最佳实践方法，以将新兴市场推向绿色建筑。下面列出了主要市场参与者可以采取的将绿色建筑的数万亿美元的投资机会转化为投资项目的建议措施的摘要。

投资者与金融家

投资者和金融家在塑造和加速资本密集型房地产市场向绿色建筑的过渡方面具有巨大影响力。这种转变将有助于利用重大的绿色建筑投资机会，并建立更强大的房地产投资组合，以抵御与向低碳经济过渡相关的金融，监管和声誉风险。绿色地产的运营成本较低，出租率和租金收入较高，因此其估值可能更高。在清洁能源过渡方案中，绿色建筑的估值可以进一步提高，因为它们避免了对碳排放施加惩罚的可能性增加。所有这些因素也使绿色建筑成为更好的信用风险资产和更好的抵押品。

在新兴市场中，银行和基金开始承担起责任，以教育开发商和客户有关建造和购买绿色建筑的好处，并且有时会提供有利的融资条件以激励绿色建筑和绿色房屋所有权。通过这样做，金融家可以开发新的绿色金融产品，利用先行者的优势扩展到新的市场领域，通过绿色债券市场获得多样化且潜在廉价的资金来源，并建立更高价值和更低风险的投资组合。

投资者和金融家可以做以下事情来建立他们的绿色房地产投资组合：

•制定绿色建筑资产战略和流程，该战略和流程依赖于绿色建筑认证和标签系统来获得行业认可的定义和资格标准。

•创建绿色建筑金融产品，其中可能包含有利的融资条件，以抵消开发商和购房者较高的绿色建筑前期成本。这将有助于启动市场并确保项目的流水线。

•确定适当的资金来源以支持绿色建筑金融产品的推出，例如迅速扩大绿色债券和贷款市场，以提供更多的资本来扩展绿色建筑金融产品。

•通过积极吸引开发商参与绿色建筑的经济利益，并向潜在购买者解释绿色房屋所有权的长期优势，产生合格项目的渠道。

•收集，分析和报告有关绿色房地产项目的环境和财务绩效以及对绿色项目的资金分配的数据。