​虽然建设了大量低碳环保的建筑物，但新世界中国地产认为，低碳环保只是可持续建筑的一个维度，地产的可持续发展是由经济、社会和环境组成的三角形。

12月4日，新世界中国地产凭借其在可持续发展领域的出色表现，在《21世纪经济报道》和中国社会科学院城市发展与环境研究所主办的“第四届记者低碳中国发展高峰会”上，第二次荣获“中国低碳先锋企业”称号。

在过去数年间，新世界中国地产在内地已有九个物业项目获得美国能源与环境设计先锋评级（LEED）金奖认证或预认证，其中武汉新世界国贸大厦及武汉新世界中心，成为华中区域首家荣膺两项LEED 金奖的企业。

在上述九个物业项目中，新世界中国地产并非为了环保而环保，而是在设计阶段即综合考虑经济成本、社会人文、自然风貌、舒适度、对周边的影响甚至建筑物生命周期结束后的材料回收。

建筑归根结底是为了人类的更好生活，对于新世界中国地产社区的居民来讲，垂直绿墙、农夫市集、都市农庄、垃圾分类......几年前的这些新鲜名词如今已悄然走进人们的日常生活，并潜移默化的影响着他们对城市生活的态度。

平衡环保建筑的成本与收益

记者：此次新世界中国地产获得低碳先锋企业称号，你如何看待低碳环保建筑？

林志中：新世界中国地产更倾向于可持续建筑的表述，如果企业单纯为了低碳环保，就会因为投入过多而在经营上陷入尴尬境地，我认为，可持续建筑至少要包括经济、社会、环境三个维度。

记者：首先，从经济层面分析，新世界中国地产在建设可持续建筑时如何平衡其成本与收益？

林志中：从建筑物的设计阶段就应该考虑，越晚考虑，成本越高。另外这要区分住宅地产和商业地产，因为住宅项目是卖给消费者，商业地产有可能自己运营。比如自己运营的商业地产，我们测算，通过节能环保的设计或改造，投入的成本可在四五年内收回。

记者：请举个商业地产的例子？

林志中：从2011年起，新世界中国地产（武汉）耗资近千万元先后对武汉新世界国贸大厦、新世界中心两项目设施进行升级换代，如更换LED节能灯管约4000余支、安装电梯节能回馈装置44台、增加空调群控系统、增加冷凝水回收装置等。据初步测算，全部设施投入使用后，两栋楼每年将节电约102.04 万千瓦时，节水1320吨。

记者：在住宅项目中如何做到低碳环保建筑的成本与收益平衡？

林志中：住宅项目由于是直接卖给消费者，所以需要消费者看到节能给住宅带来的好处。

比如新世界中国地产在沈阳的项目，综合利用了地热供暖制冷、污水源供暖及外墙保温设施。通过提取沈水湾污水处理厂每天20万吨污水中的热量，即使在冬季也无须再燃烧化石能源。地热能量的利用则可兼顾供暖和制冷，在采暖季，可节省能源50%-70%，在制冷时，可节省能源40%-60%，由于沈阳地区地热资源丰富，经济效益非常好。外墙的保温技术，不仅可以保持室内温度，而且延长了楼梯的使用寿命。业主在生活中可以大幅降低能源消耗成本。尽量利用建设地的自然资源。

在河北廊坊新世界中心项目中，通过增设感应器，调节新风量，提高室内空气质量和舒适度，同时减少新风处理能耗。土方开挖的好土用于回填及绿化。施工过程中回收废弃物，回收率超过50%。

记者：还有哪些降低低碳环保建筑成本的方法？

林志中：就像沈阳项目中的设计，因地制宜，尽量利用建设项目地的自然资源，如地热、阳光、季节风向、水源等。比如广佛新世界合理利用当地水源，通过水系设计，将区域内雨水尽量收集，并通过湿地等设施对水体进行处理，在保证水体水质不被破坏的同时，可以将处理后的水用来浇灌绿地、高尔夫球场等，减少了自来水的使用量。项目充分利用了湖体之间存在的高差，各湖体之间水体的循环尽量减少了水泵等设备的使用，节约了大量的能源。在规划阶段已计划建造人工湿地及人工浮岛，雨水收集处理后排入景观湖，再进行灌溉，满足100% 的绿化灌溉需求，预计每年可节水120万立方米。

又如，在成都河畔新世界项目中，我们抽取河水，经过气浮处理系统作为灌溉及景观用水，雨水回收灌溉系统，每年可节省用水4.5万余立方米。

记者：目前，欧美、新加坡兴起垂直绿化，新世界中国地产认为垂直绿化能否在中国形成趋势？

林志中：新世界中国地产在武汉光谷新世界项目建设了全国最大面积垂直绿墙，绿化墙总面积约900平方米，不仅能为建筑室内降温5至10摄氏度，还能通过植物自身的过滤系统，吸附空气中的微小粉尘，降低PM2.5值，让建筑本身具备了与自然能量互换的肌理。绿墙图案以武汉周边长江流域地形图为蓝本，不仅花草垂直“种”在墙面上，还有长江、汉江蜿蜒蛇形并交汇的人文景观。

我们希望新世界的建筑物不仅能使业主享受生活，而且可以为周边带来正外部性。可持续建筑归根结底是为了人类更好的生活。

可持续发展不能局限于建筑

记者：可持续建筑的社会效应体现在哪里？

林志中：我们的地产理念中强调人在其中生活的感受，尽量保持当地特有的历史、人文、生活习惯，使其融入老百姓的真实生活，并改善居民的生活习惯，我们在广州凯旋新世界的垃圾分类就是其中一个例子。

目前广州凯旋新世界试点社区总共有790户，对每家每户进行编号登记，此编号将对应到厨余垃圾专袋上贴有的一张特别“身份证”上，一旦发现居民没有做好分类，就能根据编号找到居民源头。社区物业还制作了三张表格，分别是厨余垃圾投放登记表、厨余垃圾专项检查表、厨余垃圾投放奖惩表。每月奖励居民30个专用的有编号的厨余垃圾袋并做好登记。

想象一下这样的图景，在绿色建筑围合的社区里，居民从垂直绿墙中感受绿意拂面，从农夫市集淘到餐桌上的绿色食品，从手工市集中与家人分享废物利用的快乐，从垃圾分类中获得满足感，但愿这样的图景正成为每个社区人最真实美好的“现代时”并蔓延开去。

记者：新世界中国地产的这些可持续发展方式可以改善居民的生活方式？

林志中：从今年6月起，新世界中国地产于广州的东方新世界社区与多个公益机构合作，每月定期在项目体验中心举办一次“城乡汇农墟”，将“社区支持农业（CSA）”的模式向居民推广。几次下来参与的机构逐渐从4家增加到十几家。农墟的规模日渐成熟，划分为有机农产品销售区、少数民族传统手工艺刺绣展示区、环保生活宣传区、健康食品识别与安全洗涤常识体验区、低碳简朴旧物置换区、乡村支教项目介绍区及公益品义卖区等。

东方新世界社区居民可在农墟上挑选新鲜的绿色有机蔬菜和粮食、副食。亦可以通过认购农户有机种植的粮食蔬菜，定时认领“期货”。这种涵盖“有机种植”、“公平贸易”等理念的CSA，解决了农民产品滞销的后顾之忧，推动城乡互助，并鼓励小农户发展有机生态种植、推动城市环保低碳生活。

在CSA体系下，市民和农民风险共存，并且在空闲时间里来到农场和农夫们一起耕作并相互监督，形成一种信任机制。通过几次农夫市集的尝试，社区居民普遍认可，更有多位业主主动报名成为志愿者。

自己作为生产者，也是消费者，更是参与者，这种“链接”的消费，促进了彼此的信任。而这种信任，也必将助推一种可持续的生活方式的形成。

记者：在新世界中国地产看来，可持续发展的内涵及外延是什么？

林志中：新世界中国地产认为，可持续发展不仅仅是公司的主业地产，我们的信念是，要达至长远可持续增长，锐意对环境可能造成的影响减至最低及改善所在小区的生活质素，亦同时为我们的投资者提供合理回报。

具体来说，我们致力于超越可持续发展相关法例的要求；在可持续发展表现上与持份者建立双向的沟通；在可行情况下，将项目对环境可能造成之影响减至最低；提升所在小区的生活质素；提供一个安全的工作环境给员工及激励他们与集团共同成长；影响我们的供应链，使他们分享我们对企业可持续发展的信念；透过监测及汇报，不断改善我们在可持续发展上的表现。（编辑 王世玲）

来源：21世纪经济报道 作者：陆宇