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871新绿标对于绿色地产的促进作用
我国绿色建筑标准从06年开始实施到14年也运用了8年时间，确实很大程度上促进了中国绿色建筑的发展，同时也促进了就业，从我们最开始做研究的时候只有几十家公司，现在数量已经到了上百家；从另一个方面来讲，之前绿标我们是借鉴国外的标准来开发的，经过多年时间我们慢慢意识到这个标准有一些不足，我们也在进行改进，新绿标流程简化，在使用上更加便捷从条款的选择，变成了评分制，都更加方便使用者去运用，不仅仅是标识的变化，机制上也有很大变化，评价机构越多元化，绿色建筑的可达性更容易，开发商更容易去尝试绿色建筑，这是非常好的一种进步，我相信新绿标的出台也会更好的促进商业地产的开发，当然他也需要市场的检验。
外国的绿色地产给我国绿色地产提供的经验
国内外的体制不同，外国推行绿色地产主要是市场推动的结果，更多是开发商自发的行为。而中国是政府主导型体制，比如说政府补贴，严格意义上来讲是不具有公平性的，因为是拿纳税人的钱去补贴了购房者、开发商或是咨询公司，未来中国想要更好的发展绿色地产，政府的作用应该逐步退出，把绿色建筑的发展的问题还给市场，要需要企业自发的去推行绿色建筑，这是未来发展的趋势。目前我认为政策的引导是非常必要的，对市场的普及，消费者的教育都起到了非常好的铺垫作用。
绿色地产的普及率
从我们的调研报告可以看出，绿色地产的普及率可以从两个层面来看。从随机采访中得知20%的消费者是知道绿色建筑的，而知道绿色建筑的绝大部分消费者了解绿色建筑的好处后都会主动购买，但是80%的人还不知道绿色建筑，说明绿色建筑的普及率仍然远远不够，需要继续宣传推动，观念的普及还是非常重要的 ；第二个普及率是从开发商的角度来看的，我们来看一下绿色地产的排名，最早以前像12年的时候，做绿色建筑的开发商非常少，我们选不出很多做绿色地产很优秀的开发商，因为我们考察的因素很多，包括企业管理、企业文化、战略等多个方面。但经过这几年政府的强制措施和市场的推动，越来越多的开发商能够接受绿色建筑，现在我们可以排出优秀的绿色地产公司前三十强，从普及率上来讲，中国的开发商有上千家，做绿色建筑的还是占很少一部分，而且还有一部分是地方性的小开发商，他们把绿色建筑当做企业的核心竞争力，我们希望中国优秀的地产开发商都要做绿色建筑。
新绿标与美国LEED标准
毫无疑问是我们新出台的绿标，从纯市场的角度来讲，某一些开发商更倾向于用市场化更强一些的LEED认证标准，品牌、市场的溢价更高一些，但是从操作的难易程度和技术储备上来讲，新绿标更加适合中国国情，而且很多政府强制性的，现在新建建筑都要达到一星级的认证标准，许多开发商也没有选择；从数据的安全性角度上来看，LEED认证要求开发商把建筑能耗数据共享给美国的认证机构，所以这会有安全性和可靠性的问题，这会限制LEED认证本身的使用，目前这个问题也没有引起特别大的重视，节能一定要数据可计量，无论是中国地三星级标识还是美国LEED认证标识都会有这样的问题，但是这个数据安全问题可能会阻碍LEED认证在中国地发展和市场上的运用。
中国未来绿色地产的发展前景
绿色地产毫无疑问是一个趋势，越来越多的开发商会更加关注绿色地产，只是关注的途径不一样，比如说做旧城改造，或从生态城、规划、新能源、人的舒适度等角度来做绿色地产，这都是可取的，因为绿色地产的含义不仅仅是节能，有些专家认为有些高星级、LEED认证的项目不节能，这就误解了绿色地产的含义，并不是所有经过认证的绿色地产项目都节能80%，还有个程度问题，有些绿色地产在节能方面的表现不是很好，或者说为了提高人的舒适度在节能方面做出了一定得让步，这是一个平衡的问题，绿色地产的含义很广，不仅包含了节能，还有环保、人的可持续发展，这才是最根本的目的。所以越来越多的开发商会选择适合自己企业发展的模式，总能转型成功，做绿色地产是大势所趋，我相信未来5年，中国百强全部都是绿色地产的开发商，我们也希望能够摸索出一套真正能够为房地产开发商增值的开发模式，而不仅仅是从社会责任的角度，被动的处于政策导向才做绿色地产，而是企业自愿的、又能得到市场回报的开发模式。只有这种模式成型了，绿色地产才能够普及。
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