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获发LEED金级预认证万通中心绿装出发

友绿• 11月21日　来源：中国房地产报　

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10月底,万通地产布局于全国的商用物业旗舰品牌项目——位于杭州运河CBD的杭州万通中心,获得了美国绿色建筑委员会颁发的LEED金级预认证。

10月底,万通地产布局于全国的商用物业旗舰品牌项目——位于杭州运河CBD的杭州万通中心,获得了美国绿色建筑委员会颁发的LEED金级预认证。按照标准程序,LEED的绿色建筑标准已经从设计环节介入到万通中心的建设中,这些设计标准也将在施工、装修环节一一付诸实施,未来,一个绿装、节能同时具有国际视野的商用物业将很快出现在杭州竞争激烈的写字楼市场。截至目前,杭州万通中心是杭州市拱墅区唯一的LEED金级预认证项目,也是迄今杭州绿色建筑认证标准最高的项目。

     对于杭州万通中心的获奖,万通地产总经理云大俊在给内部的邮件中表示了祝贺和感谢,因为“这是公司重要并且坚定的战略”。

     绿色背后的高质量租户竞争

     LEED认证又称“能源与环境设计先锋奖”认证,由美国绿色建筑委员会颁发,是目前国际上最具权威性和影响力的绿色建筑认证体系。在包括甲级写字楼在内的高端商用物业领域,LEED认证是绿色节能建筑的最高褒奖。然而,这并非一项“沽名钓誉”之举。在LEED认证的背后,是日益凸显的物业价值与高质量市场租户的竞争。

     美国绿色建筑委员会中国部主任程乃立表示,每一个高档写字楼都希望有一个主力租客,它未必会支付更高的租金,但是它的品牌与影响力会给写字楼的招商加分不少。通常,这些大公司客户在公司的内部标准中,都要求自己入住的物业中要有LEED的绿色认证,这是公司内部执行绿色、低碳理念的一个原则。“因此,如果你缺乏这样的认证,你就无法获得他们的支票。”她说。

     这一点尤其见于大型跨国企业。多年来,欧美市场对于绿色节能建筑功效的认知与认同度,远超内地市场。在这样的氛围中,节能、环保、低碳已经成为大型跨国企业的公司文化与企业公民责任感之一,加上外部一些知名公益环保组织不定期施加的舆论压力,这些标准几乎成为不自觉的选择。他们在为其新开拓市场寻求办公地点时,上述标准就成为一个硬性的指标。

     但是,能够达标的商用物业少之又少,在过去的很长时间里,相对于住宅市场,国内的商用物业市场并不成熟,谈不上开发环节对绿色、节能、低碳技术标准的引入。正因为此,对于有志于从众多甲级写字楼群中脱颖而出的开发商而言,一个新的市场正在形成:只要你的产品能够展现出足够的低碳竞争力,你就会收到更大的物业回报。

     万通“深绿”行军

      万通地产显然希望自己是这个新的市场中最大的胜者。就杭州万通中心而言,该项目是杭州首个获得国际LEED金级预认证的综合体项目,它的启动显然对于运河CBD正式接轨国际商务区水平也是一个信号。

     这一工作酝酿已久。早在去年6月,万通地产再次成功“傍上大款”,对象是有“LEED之父”美誉的美国绿色建筑委员会(USGBC),双方在美国签署了战略合作协议。按照这份协议,美国绿色建筑委员会以合作方式,向万通员工及相关单位提供LEED认证培训,万通鼓励其企业员工及相关单位取得LEEDAP证书。同时,美国绿色建筑委员会和万通将紧密合作,为公司的开发项目取得LEED认证。

     如今,协议开花结果于杭州万通中心,这只是一个开始。按照万通地产在商用物业领域的愿景,未来5年万通地产总的建筑开发量将达到1000万平方米,全部采用绿色建筑,节能减排将达到244.55万吨。

     万通地产董事长许立称,住宅业务将全部采用国家绿色建筑标准,有条件的都争取达到3星标准,以此形成万通住宅的产品特色,比如,万通生态城新新家园获得了住建部颁发的绿建三星标识认证;商用物业部分,因为其核心品牌“万通中心”定位更加国际化的原因,将主要参照和采用国际成熟的LEED认证标准。

     上述做法正日益演化成万通地产的长期策略安排。在接受采访时,万通控股董事长冯仑称,万通地产发展“深绿地产”,不仅是要超越房地产政策波动带来的不确定性和经济周期的影响,更要引领整个企业发展模式的转型,“吃软饭,挣硬钱”是万通的新策略,力争在未来的竞争中占据长久的优势。

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