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陈军：绿地为何要做“百年宅”

友绿• 09月03日　来源：　

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住宅百年立于科技，企业百年立于创新。在中国经济迈入新阶段、行业面临大变局的今天，竞争之残酷、行业洗牌之迅速，可能远远超过我们的想象。

——绿地集团执行副总裁陈军

创新是社会发展的动力，是行业进步的阶梯，在中国房地产发展走进新阶段、新常态、面临新变局的今天，我们在此探讨行业的创新发展，意义深远。

2012年，时逢绿地集团成立20周年，并成功跻身世界财富企业500强之际，时任全国人大常委会委员长吴邦国专门题词勉励绿地人：“辉煌20年，使命在肩，百年绿地，任重道远。”于是绿地人在思考，想实现百年绿地，更应创造百年产品，“百年宅”应运而生。

世界上现存的古老建筑，罗马的古神庙，中国的万里长城、中国的故宫，每一次的体味无不震撼我们的心灵，上海外滩、江苏苏州、山西丁村、福建厦门等每一处建筑无不印记当地璀璨的文化。这些百年建筑不仅反映了当时精湛的建筑工艺，并深刻见证了历史岁月，永远成为我们文化的记忆。

绿地“百年宅”是对中房协住宅产业化的积极响应，也包含了我们对百年历史建筑的崇高敬意。同时百年住宅也是时代发展、行业发展、企业发展的必然趋势。2012年，为了提高中国建筑品质、建设百年住宅、促进住宅产业生产方式的转型升级，在刘志峰会长主导下，中国房地产业协会与日本日中建筑住宅产业协会签署了中日住宅示范项目建设合作意向书，与此同时绿地集团“百年宅”产品等中国百年住宅建设项目正式启动，2013年12月中房协正式确定绿地威廉公馆为中国百年住宅建设试点项目。

绿地为什么要做“百年宅”？

首先，从发展环境来看，中国的经济发展已经进入转型升级的新阶段，住宅产业化发展的环境日趋成熟，当前中国房地产行业发展进入新阶段已成为共识。有人把新阶段称为白银十年，也有人称为成熟期，我借用中国发展阶段说法称之为行业转型升级期。以前有人说房地产绑架了中国经济，这种说法很不科学，实际上是房地产行业一直是跟随者的角色，紧紧跟随着中国经济的变化和发展。

改革开放以来，中国经济走过了摸着石头过河，从计划经济向商品经济转变的起步阶段，走过了GDP总量迅猛增长的腾飞阶段。每一个阶段中国房地产都是亦步亦趋。现在中国经济已经发展到了换挡、降速、转型升级的新阶段，这个阶段的特征用克强总理的一句话很好地概括，发展是硬道理，节约是大战略，粗放、浪费式发展已经面临淘汰，现在全国重要行业都在进行专业升级的行动。汽车行业在大力发展新能源汽车，能源产业在推进技术革命和消费革命，连我们的政府政绩考核也在改变，国家整体经济结构在转型。所以，节约型发展已经成为中国整个社会发展的大势所趋，我们房地产企业也必须加快转型升级，真正脚踏实地地去践行节约、智能、绿色、低碳的新型城镇化战略，否则必将被时代所抛弃。

其次，从开发能力来看。中国房地产开发理念和科技手段日益成熟，使“百年宅”的工业化生产和智慧化居住成为可能。绿地要提出契合国家新型城镇化发展规划，不能满足造住宅、造城市功能，还要立足于城市建设的前沿，将最现代的规划理念，最先进的互联网技术以及绿色节能技术应用到项目中。

绿地“百年宅”就是高品质建筑与先进科技的完美结合，“百年宅”示范项目绿地威廉公馆建筑设计由中国建筑标准设计院总建筑师刘东卫完成，室内设计由日本设计，作为中日百年建筑示范项目，充分借鉴日本先进的工业化集成技术和居住模式。如空间可变、工业化集成部品等，同时互联网新时期充分利用智慧城市等多项新技术使得“百年宅”更加智能、宜居。

新型城镇化提出以人为本，什么是以人为本？把我们的住宅建造得更长寿、更安全、更智能，让我们客户居住得更健康、更自由、更便捷。这些都离不开科学技术的支持，所以我们打造新型百年住宅，必须充分利用成熟的先进科学技术，让科技真正为人民群众的生活服务。

最后，从企业自身来看，打造百年住宅，是房地产企业创新发展转型升级的重要途径。刚才讲了很多科技，让我总想到曾经的国际巨头诺基亚，它的广告语就是“科技以人为本”。但是，很惋惜，它虽然一直有领先的科技，但是缺乏了自我革新的勇气，最终在手机智能化浪潮中淘汰出局。在推广住宅产业化以及一些先进建筑技术过程中，我们其实也面临同样的问题，比如有些新的理念还需要更多地向公众推广。有些新技术的采用增加成本，于是创新就变得困难，但是我们要看到在中国经济迈入新阶段、行业面临大变局的今天，竞争之残酷、行业洗牌之迅速，可能远远超过我们的想象。就像我们现在的信息传播已经走进的光速传递时代，4月浙江一栋居民楼倒塌，马上全国人民在讨论住宅寿命问题，很快英国住宅130年、美国80年、中国只有30年的话题在网上传播，因此我们绿地“百年宅”的话题受到充分关注。创新可能短期内确实增加成本，但是它的价值一定会得到认同。

成大事者争百年，我相信在座很多优秀的企业家都有着打造百年企业的梦想，绿地也是一样。我们认为要成就百年，就必须勇于创新，绿地的理念就是永不满足、思变图强，变就是创新。在我们董事长的倡导下，绿地一直坚持创新驱动，把自我革新、转型升级作为维持企业可持续发展的重要支撑。我们积极践行海外发展，践行混合所有制改造，推进产业地产和智慧城镇战略，创建地铁开发商业模式，同时面对新型城镇化建设浪潮和新一代信息技术产业发展的挑战和机遇，我们将致力于产品创新升级，对标世界最高水平。

在智慧城市、产品升级、绿色低碳、住宅产业化等领域开展专项深入的研究，推动产品研发与技术应用实现全面突破是绿地的目标。今年我们不仅成功推出“百年宅”的产品，还有绿地理想家友好式系统创新型居住产品，都获得社会各界的高度认同。同时，绿地积极走向海外，在全球配置资源，累计投资项目近200亿美元，在纽约、洛杉矶、多伦多、伦敦、悉尼、墨尔本、法兰克福、韩国、日本、马来西亚布局项目，并进行团队直营管理，通过技术和项目反哺中国住宅产业化的建设，让绿地成为创新的实践者。（摘编自陈军在2014·中国地产设计创新论坛的主题演讲）

来源：中国建设报作者：绿地集团执行副总裁陈军

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