2013年11月28日，北京市碳排放权交易开市仪式暨第四届地坛论坛开幕,活动由北京市国家应对气候变化战略研究和国际合作中心、北京市金融工作局、北京市东城区人民政府、北京绿色金融协会主办，联合国开发计划署、国际排放贸易协会、联合国环境规划署联合主办。国家发改委副主任、华沙气候大会中国代表团团长解振华，北京市长王安顺分别致辞，祝贺论坛召开。

开幕当天，北京市碳排放权交易开市仪式，宣告启动北京市碳排放权交易试点。据悉，中国节能环保集团下属中节能绿碳（北京）公司出资购买方兴地产（中国）有限公司旗下中化金茂物业公司每年1000吨碳排放指标（配额）。相关专家指出,此交易成为中国建筑业碳交易的第一单。而就在此前，北京市环境交易所、方兴地产、中节能还约定环保领域的其他合作。

碳交易即温室气体排放权交易，是减少全球二氧化碳排放的重要市场机制。其节能减排的原理在于，排放企业的排放量如果小于配额，则可以将多余的碳排放配额出售，获得收益；如果企业排放量超过配额数，则需要在市场上购买配额，为不能达成节能减排目标而支付额外费用。

此举是方兴地产在绿色环保领域即迈出的又一步伐，却也只是其在“绿色”领域的冰山一角。方兴将绿色与其以“金茂”品牌为核心的高端品质相结合，形成集“绿色科技、金茂品质”一体的“绿金”战略。这成为对其市场价值、社会责任、企业可持续发展模式的三位一体式描述。

社会责任“绿色”先锋

与会相关专家指出，方兴地产积极参与碳交易工作，是执行十八大 “大力推进生态文明建设”战略决策的具体行动，以创新方式主动承担社会责任的有益探索。多年来持续探索，方兴地产走出一条企业发展成长的“绿色”路径，也走出一条承担社会责任的“绿色”新路径。

党的十八大提出“大力推进生态文明建设”战略决策，要求把生态文明建设放在突出地位，融入经济建设、政治建设、文化建设、社会建设各方面和全过程。碳交易以市场手段取代行政手段推动节能减排，是我国推进生态文明建设的重要措施和创新实践。

环境保护是企业社会责任的重要内容，这已经成为各国、社会各界的广泛共识。按1999年联合国秘书长安南首倡的“全球契约”约定，其中第七、八、九项即为企业应承担的环境保护责任，分别是“企业应对环保问题未雨绸缪”、“主动承担环境保护责任”和“推进环保技术的开发与普及”。

通过不断探索与实践，方兴地产在绿色发展道路上取得丰硕的成果，通过这些成果，方兴地产积极落实国家生态文明战略的政治担当，勇于承担企业社会责任的品牌形象得到社会的广泛赞誉。

2011年，方兴地产完成了中国第一个建筑行业的碳中和项目，并在南非德班联合国气候变化大会上中国政府组织的官方论坛上进行了主题发言。2012年，方兴地产与中国绿色建筑与节能专业委员会联合筹备中国绿色酒店学组；参与制定国标《绿色建筑评价标准》；参与国家科技部十二五支撑课题研究；参与编写《我们的绿色校园》系列读本、积极开展绿色校园活动。上海国际航运中心、北京凯晨世茂中心、北京金茂府小学、青岛市南金茂区、上海东滩金茂逸墅等多个项目荣获中国绿色建筑标识、美国LEED认证及建筑精瑞奖。

据悉，中国已成为全球碳排放的第一大国，减少碳排放对于我国经济社会的可持续发展、环境保护具有重大意义。2013年覆盖多地的雾霾天气给社会各界敲响警钟，绿色、低碳发展刻不容缓。麦肯锡的一项研究表明，全球温室气体排放量的18%来源于建筑物排放。另有研究表明，我国碳排放总量中，房地产、建筑行业的碳排放达到40%。作为我国碳排放“大户”，房地产、建筑行业的减排对于我国全社会的节能减排工作首要的组成部分。

专家认为，作为一家以“绿色”为企业核心战略的房地产央企，方兴地产实施的中国建筑业碳交易首单，对带动整个行业节能减排、保护环境，起到了良好的示范作用。方兴地产已经成为中国房地产、建筑行业推进生态文明建设、主动承担企业社会责任的绿色先锋。

“绿”动力为方兴开辟市场蓝海

尽管业界普遍认为节能、环保与并不完全意味着舒适，在房地产开发、建筑行业存在一种认识，开发绿色建筑是代价巨大、花钱不讨好的事。不过，方兴的绿色地产，则成功将绿色与科技结合，实现居住舒适与建筑节能的融合。并且，方兴将绿色与其打造的以“金茂”品牌为核心的高端品质相结合，创造集“绿色科技、金茂品质”与一体的“绿金”战略。

方兴地产董事局主席何操在第八届中国绿色建筑大会上表示，“绿色战略对中国地产企业来说是责任、是需要、是挑战、是机遇！” 在方兴看来，绿色不仅是其作为央企的政治觉悟、社会责任使然，还是一个企业获得核心竞争力，获得可持续发展路径的巨大引擎。方兴地产率先制订企业绿色战略目标，2010年正式将发展绿色建筑写入企业的战略规划。

实践证明，方兴地产“绿色”战略也算赢了客户追捧、业绩增长、成本降低这几本经济账。

实际上，方兴地产售出中化金茂物业公司每年1000吨碳排放指标，正是源于其在节能减排领域刚刚完成的一次成果。2012年，方兴地产持有的凯晨中心完成了大规模节能改造，根据技术方案将节能25%，每年产生2000吨碳减排量，也就意味着方兴地产每年将产生2000吨配额剩余，方兴地产成功将上述配额出售获利。更重要的是，凯晨广场节能改造当年投入当年见效，因节能减少的能耗支出即超过改造成本。方兴算赢“成本—收益”这一笔经济账。

2011年4月17日，方兴地产在北京广渠路15号地块建设的第一个住宅项目“广渠金茂府”开盘，240套房源即售罄。此后，该项目一再受到市场热捧，至2012年底，该项目实现单盘20个月销售超100亿元的佳绩。绿色、科技成为金茂府广受客户追捧的重要原因。“广渠金茂府”推出8大科技体系，先进的地源热泵、毛细管网技术、全置换式全新风系统毛细管网、同层排水等八项国际领先科技手段，使建筑节能70%以上，实现24小时恒温、恒湿、恒氧，并实现了低碳、低尘、低噪的目标。通过采用生态空调系统、置换式独立新风系统、智能家居系统、六级家居安防系统，使绿色住宅更成为舒适的住宅。

从2011年的北京广渠金茂府、云南丽江玉龙金茂雪山语，到2012 年推出的青岛市南金茂湾、长沙梅溪湖国际新城、北京亚奥金茂悦、北京望京金茂府、重庆大坪金茂珑悦，再至2013 年全新亮相的苏州姑苏金茂府、长沙梅溪湖金茂悦、南京国际广场……方兴地产旗下所有金茂系产品，都被赋予了绿色、低碳、科技的高性能指标。2012年公司总收入为171.75亿港元，同比增161%。“绿色科技、金茂品质”成为方兴地产赢得市场、业绩增长的利器。

而长沙梅溪湖项目开发的成功展开，则表明方兴地产已由绿色建筑发展到生态城市的综合运营，找到企业可持续发展的路径。梅溪湖新城探索实践具有中国特点和国际领先水平的低碳城市设计理念、技术体系与运营思路，通过整合绿色建筑、绿色学校、绿色交通、绿色物业管理等模式，7.6平方公里的土地将实现100%的绿色建筑，人均碳排放水平将控制在4吨/年的水平，达到北欧国家的排放标准。作为全国首批五个绿色生态示范城区之一，长沙梅溪湖新城，也将成为国内首个全面实现绿色建设体系的城区。