2009年底的哥本哈根会议让低碳潮流迅猛席卷，“绿色”成为当前最流行的关键词，一方面，绿色生态住宅越来越成为购房者的置业首选；另一方面，为了迎合购房者追求健康、舒适、高品质生活的居住心理要求，“低碳社区”、“健康住宅”、“生态住宅”、甚至“零碳房”等概念，频频出现在众多房地产项目的广告、楼房当中，不难看出，在未来房地产发展中，绿色将成为基础条件，成为营销的必然条件，低碳也将成为房地产产生价值和效益的一个重要环节。

然而，在层层概念之下，很多购房者对于什么是“绿色地产”没有明确的概念，以至于很多购房者会认为，所谓生态住宅小区与普通住宅小区的区别就是多点绿化、多点水景，价格高点而已。

那么，究竟什么才是真正意义上的绿色地产？一些号称使用了绿色环保科技的住宅，是否就是绿色地产呢？这期，《金盘》杂志采访了一直坚持低碳环保且绿色地产品牌深入民心的北京万科，讲述其走上绿色住宅的发展之路心得与经验。

《金盘》：作为地产龙头企业，万科一直以领航者的姿态坚持绿色住宅的发展之路，并积累了一定的经验和成果，能和大家分享一下万科是如何走上“绿色”之路的？公众理想中的绿色住宅应该具备哪些条件？

北京万科：作为全世界最大的住宅开发企业，万科致力于绿色建筑的研发和推广。“做卓越的绿色企业”已经成为公司中长期发展战略中一个不可或缺的组成部分。万科以客户需求为导向，实现了从绿色理念到绿色产品的落地。在2010年，万科共落实了75万平方米的绿色三星住宅。同年，万科申报的绿色三星住宅面积指标占全国申报绿色三星住宅面积指标的54%。

对公众而言，理想的绿色建筑至少需要做到能节约能源和资源、减少浪费和污染、高灵活性以适应长远的有效运用，运作和保养简便、以减轻运行费用，确保生活环境健康和保障工作生产力等。

《金盘》：很多人谈到低碳节能，绿色环保，都会想到利用高科技，高新技术，在万科看来，一个项目的开发，要在哪些基础地方都做到十分的到位才能被称之为真正的做到低碳节能，环保宜居呢？

北京万科：一个绿色项目的开发，不但要尊重当地自然、人文、气候、因地制宜，就地取材，同是要对产品的全生命周期进行分析评价，权衡利弊，全过程控制，节能减排，精细化、专业化、整合设计。建筑从建造、使用到拆除的全过程，包括原材料的获取，建筑材料与构配件的加工制造，现场施工与安装，建筑的运行和维护，以及建筑最终的拆除与处置，都会对资源和环境产生一定的影响。关注建筑的全寿命周期，意味着不仅在规划设计阶段充分考虑保护并利用环境因素，而且确保施工过程中对环境的影响最低，运营阶段能为人们提供健康、舒适、低耗、无害的活动空间，拆除后又对环境危害降到最低。绿色建筑要求在建筑全寿命周期内，在满足建筑功能的同时，最大限度地节能、节地、节水、节材与保护环境。这些都需要我们去考虑。

绿色建筑需要考虑的因素有很多，主要有舒适因素，包括热环境、光环境、空气质量及噪音控制等；健康因素，包括空气质量、日光运用、无害材料等；环境因素，包括地球环保、本地环保、资源消耗等；文化因素，对社会影响、与大自然和四周协调性等。绿色建筑评价标准明确规定了六类绿色建筑需要考察的指标，包括节地与室外环境、节能与能源利用，节水与水资源利用、节材与材料资源利用、室内环境质量、运营管理等，这些都是对建筑是否绿色、低碳的考察因素。

《金盘》：绿色住宅往往意味着成本增加，万科认为绿色住宅的意义和作用主要体现在哪些方面呢？

北京万科：一方面，节约能源和资源，减少二氧化碳的排放和污染；另一方面，提供更加舒适的生活环境。这些都是由绿色建筑本身的性质决定的，包括建筑本体，也包括建筑内部以及建筑外部环境生态功能系统及建构社区安全、健康的稳定生态服务与维护功能系统。室外环境方面，绿色建筑通过科学的整体设计，集成绿色配置、自然通风、自然采光、低能耗围护结构、新能源利用、中水回用、绿色建材和智能控制等高新技术，实现选址规划合理、自资源利用高效循环，节能措施综合有效、建筑环境健康舒适、废物排放减量无害、建筑功能灵活适宜等六大特点。室内环境方面，这些环境本职决定着人们的舒适度，而通过绿色建筑，可以充分利用一切资源，因地制宜，从规划、设计、环境配置的建筑手法入手，通过各种绿色技术手段合理的提高建筑室内的舒适性，同时保障人的健康生活，给居民提供良好的生活环境质量。

《金盘》：目前居民的住宅消费已经从“置业安居阶段”逐步进入到“健康舒适阶段”，近年来“绿色、低碳”频频出现在众多房地产项目的广告、楼书当中，万科是如何看待越来越多的房地产企业绿色转型的？

北京万科：时至今日，低碳经济已不再只是一个空泛的概念，它的影响力已经延伸到几乎所有产业，房地产行业自然也不例外。正处于高速城市化阶段的中国，是目前全球建筑行业最活跃的地区，提升建筑的节能环保水平显得更为迫切。目前，越来越多的房地产企业投入到绿色、低碳、环保的行业中来。万科愿意同大家一起，致力于绿色、低碳建筑和生活的研发和推广，承担作为企业公民应尽的社会责任。

《金盘》：对于低碳住宅往往被冠以高档住宅甚至豪宅的现象您是如何理解的？您认为中国应该走怎样的绿色地产开发之路？

绿色地产？一些号称使用了绿色环保科技的住宅，是否就是绿色地产呢？这期，《金盘》杂志采访了一直坚持低碳环保且绿色地产开发。