如今，建筑对于能源需求所占比例很大，提高一座新建筑的环境、健康责任和能源利用率，并运用到装修建筑中，对于资源的利用有着非常重要的作用。

耶鲁大学教授 John P. Wargo 在一次视频课堂中分享了关于绿色建筑的话题。他强调了在美国能源需求中，建筑的重要性。

例如，建筑消耗了美国 76% 的电，排放将近全国一半的温室气体。由此可见建筑发展对能源需求紧张程度的重要性。人们在改变行为，改变对技术的依赖方式，绿色建筑以及 LEED 评估顺势而生。

LEED，地产首肯

LEED，全称是 Leadership in Energy and Environmental Design，它是一个评价绿色建筑的工具，其宗旨是在设计中有效地减少环境和住户的负面影响。它的目的就在于规范一个完整、准确的绿色建筑概念，防止建筑的滥绿色化。LEED 由美国绿色建筑协会建立，并于 2003 年开始运作，在美国部分州和一些国家已被列为法定强制标准。目前在世界各国的各类建筑环保评估、绿色建筑评估以及建筑可持续性评估标准中被认为是最完善、最有影响力的评估标准。其标准为：认证级 40 - 49、银级 50 - 59 、金级60 - 79 、铂金级 80 以上。

John 讲到，许多绿色建筑尝试管理用于建筑的材料。他举出书柜和抽屉的例子，指出很多类似橡胶做的东西其实只是外表的橡胶装饰。耶鲁大学的克鲁恩大楼内部有 70% 的木头是在耶鲁森林里生长的红橡胶，这里的东西都是固体红橡胶，而不止是橡胶装饰。一些建筑材料只注重外表，将低级的木片压合在一起，用白色液体与粘合剂混合制成。这些粘合剂通常含有过敏原，可能致癌。“生产产品和建筑建造，通常是由一系列生产编码规范的，从编码应用到物质，电力系统、能源、防火、机械、暖气和通风设备、空调系统、管道等等。许多国家有类似的建筑编码，它们起初是为促进不同产品的功能、安全和耐久性的理解，也为促进标签的真实性，但却没有为促进环境保护、健康保护和节能设计。绿色建筑运动产生了全新的认证体系，运用了许多不同的标准。”

关于这些标准，John 提到三个项目：美国建筑委员会的LEED 项目、英国 BREEAW 项目和澳大利亚绿星项目。“BRE 环境评估方法可能是目前世界最有名的，在欧洲被广泛采用。它为可持续设计设立了标准。澳大利亚的绿星项目是自愿性的评估建筑，被用于商业建筑，特别是市区的办公室建筑。它的目的首先是试图为“绿色”下一个普遍的定义。绿星项目建立测量标准，这样对于测量能源消耗和不同建材的性能就有个通用的方法。”美国的 LEED 项目，则是他重点介绍的项目。

LEED 成功的商业运作和市场定位得到了世界范围的认可和追随，如今，它已经成为全球默认的主流绿色建筑评级体系，得到全球不同气候带国家的认可，而中国是最热衷于 LEED 认证的国家之一，可以说是中国的地产首肯。
 
拒绝噱头，真正绿色

绿色建筑的概念已经广为房地产行业所接受，而比起作为营销噱头的热闹，将绿色建筑做得名副其实是一件实操难、投入高，需要耐得住寂寞的事。

目前，人们对中国 LEED 认证的诟病中有一点是对于建筑物建成后的运行监管和二度审核方面。很多建筑物在建成并获得绿色认证之后，其实并不能真正担负起节能减排的重任。而且设计图纸和实物建筑方面，存在非常大的区别，LEED 认证时通过对这些材料进行的检查，很少有在建筑物建成之后的二度检查，这点在中国也非常少。

除此之外，绿色低碳建筑还涉及运行管理及观念上的问题，不是说建个绿色低碳的房子就行了，还需要建筑管理的绿色机制以及居住者观念上的转变，除了硬件还要软环境的搭配。另外，一座建筑的能耗计算应该是指它从建造，使用，到拆卸全过程之中的总值。81岁的建筑大师Frank Gehry便曾提出质疑，认为建造一座绿色建筑物多出来的成本，很有可能无法偿还，甚至在建筑建成后若干年都难以做到。

LEED 在中国受到热捧，但其本身其实也存在一些问题。John 谈到，LEED 是非营利性机构设计的标准，但他们逐渐被各级政府以法律的形式采用。据了解，美国康涅狄格州要求在花费 5 百万美元以上的新建筑需要获得 LEED 认证，许多能源部的项目都鼓励获得 LEED 认证。“现在的情况是，这些非营利性的机构研发的这些标准真正促进了新的增长和发展形式，但被各级政府全盘接收，没有批判性的思考。虽然这个项目给予了节能优于室内环境质量或人体健康的地位，如果我要设计一个标准，鼓励绿色建筑，它会给予公众健康和建筑化学成分更多的关注。”John 说：“绿色建筑委员会没有什么人体健康方面的专家，这也部分解释了为什么这些标准在这个方面没能做得很完善。LEED 这个项目，给了大家一个关于健康建筑的错误印象 , 即越密集的建筑越是节能。越密集的建筑同样也含有更密集的化学物质。进入室内，没有一个认证级别，即使是最高的白金级别确保了健康保护。LEED 同样忽视了饮用水，饮用水主要有安全饮用水法案和最高污染物级别标准管理，在LEED 下没有对于净化水的规定。即便现在许多水管不仅带来金属，同时还有一些塑料成分。”

关于 LEED 评分标准，John 认为更理想化的状态是不再使用白金、金级标准，他更愿意看到一个 0 到 100 分的区间，这样人们就不会以为拿了80分就可以确保一个白金认证的刺激。他认为认证的种类需要细化，如果绿色建筑委员会在相互独立的类别中给项目的表现评判和打分，开发商会被激励在这些类别中取得更高的分数。诸如为室内环境质量和人体健康设立独立的打分系统、为节能设立独立打分系统、为水供应设立独立的打分系统。怎样的革新会鼓励建造商想去购买含有更安全产品的建筑材料？这是一个值得思考的问题。

毫无疑问，低碳和环保将是未来的主流趋势。尽管当下国内的 LEED 认证项目有些只是为了一身昂贵的绿色外衣，但LEED 在推动绿色建筑发展过程中的贡献不能被掩盖。房产商投资赚钱无可厚非，但他们需要思考的是，中国新建筑为何总是以西方建筑为参考模本，关于绿色建筑的评价体系也只能以美标为准。事实上 LEED 认证体系的创办人罗伯特·沃森便曾直言，中国的部分建筑师们似乎忘了中国拥有 5000 年的建筑历史，“许多建筑与自然结合得很好，为什么他们不多去找找这方面的案例呢？”