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蛇口再升级：招商地产引领绿色人居

友绿• 07月26日　来源：第一财经日报　

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7月底，深圳最具震撼力的伍兹公寓将正式问世，不仅在于它高达每平方米10万元的惊人天价，更在于其再次刷新招商地产在绿色建筑方面的多项纪录。

当土地资源越来越少，人口越来越多，建筑师们就不得不去探寻新的建筑形式来适应人类社会变化带来的居住变化。

绿色地产越来越成为当今和未来人居生活的核心命题，国内开发商发起的绿居行动也因紧密契合时代旋律而获得了广泛的社会呼应。

7月底，深圳最具震撼力的伍兹公寓将正式问世，承载了许多老深圳人情感记忆的蛇口“海上世界”正在以全新面貌亮相。而伍兹公寓的象征意义，不仅在于它高达每平方米10万元的惊人天价，更在于其再次刷新招商地产在绿色建筑方面的多项纪录。

实际上，海上世界的升级再造是招商地产与住建部科技中心今年的合作计划内容。此前3月30日，住建部科技发展促进中心与招商地产签订《2012年度合作计划协议书》，将海上世界、广州金山谷、武汉的“公园1872”三个项目选择作为《低能耗绿色建筑综合示范区技术导则》编制的示范项目。

作为国内率先提出绿色地产概念的公司，招商地产早已以“先行者”的方式持续践行绿色地产的开发模式，成为国内绿色地产的领军者。

绿色地产领跑者

招商地产将它的绿色建筑领域的技术在伍兹公寓上全盘托出，诸如钢化玻璃外挂装饰、中空陶板、钢化玻璃构件、中空LOWE玻璃、超级框剪等多种新型建筑材料和节能技术的广泛使用，都将伍兹公寓推向绿色节能建筑的前沿。

伍兹公寓在绿色建筑领域的很多方面都远远超越此前的泰格公寓。泰格公寓代表着招商地产在高舒适、低能耗的绿色建筑上的成功开局，其平均节能率到达70%，曾获得美国绿色建筑委员会LEED银级认证，这也是中国第一个获得LEED认证的房地产项目。

现实实践中远远不止这些，招商地产把绿色地产作为一种高度人性化、注重与大自然共生共荣的房地产开发哲学，它几乎涵盖了房地产开发的方方面面。

这种绿色地产理念，既体现于对老建筑的再生、对生态庭院的营造、对社区归属感的建立，又体现于从绿色环保角度进行项目的选址，以及建筑材料的选择。

尤其是在建筑的规划设计上，招商地产追求的不再仅仅是建筑的形体效果，更重要的是考虑如何降低能源的使用和充分利用自然资源等。

广州金山谷项目很好地体现了与环境共生共荣的原则，这是广州市第一个节能率达到65%的房地产项目，并荣获“2009联合国人居最佳范例奖”，而全球仅有5个项目获此殊荣。

在绿色技术标准和规范尚处于摸索阶段的中国房地产界，招商地产已经完成自己的绿色技术标准和规范，成为国内绿色建筑技术的领跑者。

这些技术标准和规范还汇结成《深圳市建筑节能设计及竣工验收指南》、《绿色建筑技术方案任务书指导》、《绿色建筑技术设计指引》、《招商地产项目建造标准细分表》等。

招商地产将绿色建筑设计贯穿于招商地产项目策划及设计的各阶段，同时要坚持“适用、经济、美观”的原则，立足点是因地制宜，用比较经济的方法达到节能减排的目的，这与国内地产开发商通过大量堆砌绿色建筑技术不同。

泰格公寓投入到绿色技术中的增量资金约为900万元人民币，一共是4.3万平方米，等于每平方米造价比传统建筑增加了200元，而泰格公寓每年可以节约200多万度电，节约电费近200万元，最后得出的成本投入回收期在4至5年。

绿色地产再升级

招商地产在20多年的绿色地产实践中逐渐认识到，单纯的绿色节能技术并不完全解决建筑的高能耗问题。从狭义的绿色技术地产向广义的绿色人文地产转变，从单体建筑的绿色节能到社区综合开发，成为招商地产绿色人居的重要方向。

在招商地产看来，绿色节能技术的应用是打造绿色建筑的第一步，而培养人们建立起良好的绿色节能行为规范才是绿色地产的根本所在。

招商地产在公司内部建立了一套全面的员工绿色行为识别系统，结合管理实际将员工的绿色行为常态化，并把这些做法推广至业主群体。

在产业链上，招商地产在供应商的选择上也充分考虑低碳环保因素，优选绿色产品供应，建议供应商研发绿色换代产品。

根据住建部科技发展促进中心与招商地产签订的《2012年度合作计划协议书》，双方将围绕开展技术咨询与推广、开展“既有工业建筑绿色改造评价技术”课题研究、积极推进绿色建筑评价标识项目和示范工程项目、开展“低能耗绿色建筑综合示范区技术导则”课题研究，以及加强绿色建筑宣传等五项内容进行合作。此举意味着低能耗绿色建筑综合社区的兴建，将是我国绿色地产发展的下一步。

在实践中，从单体建筑的绿色节能到社区综合开发、绿色新城开发建设，招商地产已经把绿色开发理念从住宅小区、大型社区，延展至区域综合开发。

以金山谷项目为例，项目实施居住与产业互动，吸引创意产业众多中小企业进驻，创造和提升本地就业机会，实现四个“走路”，即走路上班、走路上学、走路购物、走路休闲，降低交通产生和改变人们的行为习惯来降低碳排放和环境污染，综合节能率可达65%。

海上世界的升级再造，将现有的绿色技术系统化应用于该项目，这一项目计划于2016年落成面市，这也是蛇口变迁中绿色开发的成功样本。

早在2008年，招商地产利用老厂房进行绿色改造的南海意库项目，获得了住建部绿色建筑评价标识三星级项目。对既有建筑，延用旧建筑而不是拆除，能避免产生大量的建筑垃圾，同时也减少了资源的再度消耗，综合减排效益明显，在珠三角地区面临改造的工业厂房也在数亿平方米之众。

此外，招商地产的绿色人居还覆盖保障房领域，招商地产在深圳光明新区代建的5800套保障房将按照国家绿色建筑二星级标准打造，并将成为深圳市首个绿色保障房。

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